- 近隣物件の調査を行い、地域での希少価値の物件を目指し、差別化して賃料の根拠付けを行います。
- 賃料が近隣相場と比較して著しく低い場合には、募集時に物件に見合った適度な値上げも必要です。
- 賃料が近隣相場と比較して既にプライスリーダーの場合、お客様の満足度をより向上させる為、設備等の充実、防犯面の強化、管理サービス面の向上等さらにオーナー様の物件に付加価値を追求しましょう。
- 賃料を値上げして、その分入居初期費用を抑え、お客様に興味を持っていただく物件にしましょう。
- 長期間の空室は部屋や設備が痛みます。
ここは思い切って一定期間フリーレントで募集を行いましょう。
最低2年間の契約期間を設定して短期解約時には違約金制度を併用する事も可能ですのでご相談下さい。 - 室内設備等の更新交換時には、敢えてワンランクグレードを上げて設備交換を行いましょう。
- 室内の居住空間の質を向上させましょう。（例、40m2程度の2DKは1LDKにデザインリフォームへ）
マンションの出入口から各室迄の動線上にセキュリティカメラを複数台設置して死角を作らない工夫を行いましょう。ホームセキュリティのニーズも増加中ですので一度設置方法を検討しましょう。
オートロックや玄関扉のカギは出来る限り防犯性能の高いカギや二重ロックに変更しましょう。
（例、テンキー電子錠の場合には、お客様はカギの盗難紛失、オーナー様はランニングコスト軽減とそれぞれリスク削減が可能になります。）
1階のご入居を促進させる為にも、バルコニー面では二重ロックサッシ、シャッター、ペアガラス対策が防犯面でも非常に有効です。小窓には面格子の設置をお願いします。
敷地内駐車場にも来客者用に時間貸しのコインパーキングが一部併用出来ないか検討しましょう。
お客様用のトランクルームを設置して希望されるお客様に貸し出す事が出来ないか検討しましょう。
屋上を有効活用出来る様に築10年以上経過物件は、屋上防水改修工事施工の際、近隣環境に配慮しながら収益改善の為、携帯基地局としてアンテナ設置又は太陽光発電システムの設置を検討しましょう。
お客様ご入居後すぐにネット接続をご利用出来るようにインターネット設備環境を整えましょう。
玄関インターフォンはTVモニター録画機能付きに交換する事で訪問者の顔を事前に録画確認出来ます。
玄関の照明器具は自動センサーライトに交換をする事でお買い物帰りのお客様の両手を開放しましょう。
室内の照明器具はLED照明器具に交換し、お客様に省エネ性能をアピールしましょう。
エアコン交換時には、マイナスイオン・空気清浄機能付き、多機能お掃除機能付き等、グレードを上げ更新する事で入居者様の満足度もアップする上、新規ご案内時にはきっとお客様の印象に残ります。
トイレには温水洗浄便座を設置しましょう。便器交換時には、流水量が少ない一体型のタンクレスタイプの省エネ性能をアピールしましょう。
ファミリータイプのキッチンシステムは、TVの料理番組を見ながら実際に料理する事が可能で、小さいお子様に目が行き届くようなカウンタータイプ等に人気がございます。
洗面化粧台は、ワンルームでは上下別々でもオリジナリティ溢れるデザイン性を重視される一方で、ファミリータイプは上下一体型で多機能な収納性を重視されたタイプに人気がございます。
浴室換気扇は浴室換気乾燥機に交換して、さらにミストサウナ機能付きで浴室を従来の洗い場から長時間寛げ楽しめるスペースにデザインリノベーションする事がより大切です。
長時間寛ぎ楽しんでいただくためにも単純給湯器は追い焚き給湯器に交換出来ないか検討しましょう。
押入れをウオークインクローゼットに改修し、さらに内部に照明・換気扇が設置できるとさらに魅力がアップしますので是非ご検討下さい。
ペットと共生可能な賃貸物件、楽器演奏を楽しめる賃貸物件、家庭菜園が楽しめる賃貸物件、車庫付き賃貸物件、目的別ルームシェア可能な賃貸物件、カーシェア可能な賃貸物件、スポーツ施設利用可能な賃貸物件等、いずれか希少価値ある物件を目指しましょう。（ターゲットを定めた顧客の絞込み）
